北京：共有產(chǎn)權(quán)房五年內(nèi)不得拆除內(nèi)部裝飾裝修

記者今日獲悉，北京市住建委會同市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）>的通知》（京建法〔2017〕20號）（以下簡稱《導(dǎo)則》），《導(dǎo)則》自2017年9月30日起正式實施。至此，本市購租并舉住房保障供應(yīng)體系中的公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系已全面建立。

2014年10月，北京市建立保障性住房設(shè)計方案專家審查制度以來，累計審查各類保障性住房1400萬平方米、19萬套，從如何使設(shè)計更合理、使居住更舒適的角度出發(fā)，積累了大量設(shè)計審查方面的寶貴經(jīng)驗?！秾?dǎo)則》正是在總結(jié)上述經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)住房的定位和特點起草完成的，作為《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》的配套政策措施，將為共有產(chǎn)權(quán)住房政策的順利推進(jìn)實施保駕護(hù)航。

征求意見情況

市住建委于8月3日在網(wǎng)站就《導(dǎo)則》征求意見稿面向社會公開征求意見，社會各界對本市共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)導(dǎo)則表示支持和贊同，認(rèn)為是提升本市共有產(chǎn)權(quán)住房品質(zhì)的重要舉措。同時，針對其中一些具體細(xì)節(jié)問題也進(jìn)行了討論，主要集中在共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、面積套型標(biāo)準(zhǔn)、全裝修成品交房等方面。

一是關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

采納專家和群眾建議，在《導(dǎo)則》增加了社區(qū)內(nèi)增加無障礙出行的內(nèi)容,為老年人、殘疾人的基本生活和社會活動提供便利條件；不再將咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，但是需提供公共空間作為交流場所，營造良好的社區(qū)交往空間。

二是關(guān)于面積套型標(biāo)準(zhǔn)。

有群眾反映應(yīng)增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應(yīng)改為套型總建筑面積不低于120平方米?！秾?dǎo)則》中明確提出設(shè)計應(yīng)充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主；同時結(jié)合公租房套型建筑面積在60平方米以下，為合理有序銜接，同時促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解，共有產(chǎn)權(quán)住房嚴(yán)格控制套型建筑面積60平方米以下的套型比例, 城六區(qū)最大不超過于90平方米；其他區(qū)90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。通過政策設(shè)計引導(dǎo)住房梯度消費，滿足不同人群住房需求。

三是關(guān)于全裝修成品交房。

在《導(dǎo)則》中明確了共有產(chǎn)權(quán)住房實施全裝修成品交房，依合同約定自交房之日起五年內(nèi)不得對內(nèi)部裝飾裝修進(jìn)行拆除的內(nèi)容，同時在《導(dǎo)則》中增加了在裝修施工中推廣應(yīng)用BIM技術(shù)，提高施工效率的相關(guān)條款。

《導(dǎo)則》發(fā)布后，市住建委將進(jìn)一步加大政策宣傳和實施力度，穩(wěn)定社會預(yù)期，切實增加百姓獲得感。市、區(qū)相關(guān)部門將充分發(fā)揮部門層級合力，從共有產(chǎn)權(quán)住房土地入市到竣工入住的住宅開發(fā)建設(shè)全過程產(chǎn)業(yè)鏈，加強(qiáng)質(zhì)量和品質(zhì)監(jiān)管，督導(dǎo)參建單位嚴(yán)格落實建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，全面提高共有產(chǎn)權(quán)住房品質(zhì)，打造綠色宜居精品住宅，加快建設(shè)國際一流和諧宜居之都。