一、新房交房流程是什么？
新房交房流程是指將新房交付給業(yè)主的過程。
二、物業(yè)新房交房流程是什么？
1.材料準(zhǔn)備。
物業(yè)需要提前為新房交房準(zhǔn)備好相關(guān)材料。主要材料包括《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測(cè)面積登記表》。這些文件有些是用來證明竣工后經(jīng)有關(guān)權(quán)威部門檢驗(yàn)，開發(fā)商新房樓盤工程質(zhì)量大致上沒有問題，有些是對(duì)房屋質(zhì)量相關(guān)問題的數(shù)據(jù)陳列，有些則是對(duì)住房質(zhì)量的保證。這些都需要呈交給業(yè)主查看并且為業(yè)主解釋說明。
2.核實(shí)業(yè)主信息，簽字登記。
在業(yè)主到達(dá)交房地點(diǎn)后，檢查核實(shí)業(yè)主所帶證件，委托人需要出示委托書等相關(guān)材料并登記。
3.分發(fā)各類證書說明并解釋。
將準(zhǔn)備好的材料分發(fā)給業(yè)主傳閱并對(duì)業(yè)主有疑惑的內(nèi)容進(jìn)行解釋說明，并且請(qǐng)業(yè)主繳納完房屋尾款。
4.帶領(lǐng)業(yè)主進(jìn)行交房活動(dòng)并做好交房記錄。
檢驗(yàn)房屋，解答業(yè)主疑惑，填寫房屋驗(yàn)收表，并且詳細(xì)記錄需要進(jìn)行修補(bǔ)的說明。
5.請(qǐng)業(yè)主繳納相關(guān)費(fèi)用。
業(yè)主如需入住還要繳納相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用、垃圾運(yùn)輸和處理費(fèi)用等。
6.交付指定房鑰匙并登記。
驗(yàn)房完成后，物業(yè)工作人員將鑰匙交給業(yè)主并進(jìn)行登記。
三、業(yè)主新房交房流程是什么？
1.收到并檢查交房通知書。
業(yè)主應(yīng)仔細(xì)檢查收到的交房通知書，對(duì)上書內(nèi)容有疑惑的地方及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系。
2.攜帶相關(guān)文件在指定時(shí)間內(nèi)前往交房地點(diǎn)并簽到。
業(yè)主應(yīng)攜帶好《交房通知書》和身份證件等材料，委托別人的需要被委托人帶上委托證明書。在物業(yè)人員的安排下登記信息。
3.仔細(xì)查看開發(fā)商出示的相關(guān)文件。
對(duì)《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》等文件進(jìn)行謹(jǐn)慎查閱，最好邀請(qǐng)專業(yè)人員陪同檢查。
4.在工作人員的帶領(lǐng)下進(jìn)行驗(yàn)房。
看外部、查內(nèi)部，業(yè)主準(zhǔn)備好相關(guān)工具進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題立刻告知工作人員。
5.驗(yàn)房完成后繳納相關(guān)費(fèi)用。
若無質(zhì)量問題可簽下住房交接書并繳納所要求費(fèi)用，但對(duì)有疑惑的地方可要求工作人員解釋說明。
四、新房交房流程遵循原則
1.材料要備齊。
無論是物業(yè)方還是業(yè)主，在交房前都要準(zhǔn)備好所需材料，以免到時(shí)手忙腳亂忙中出錯(cuò)。
2.費(fèi)用繳納要合理。
對(duì)物業(yè)方來說，不可不合理收費(fèi)，對(duì)費(fèi)用的用處要進(jìn)行仔細(xì)的解釋說明。對(duì)業(yè)主來說，不合理的收費(fèi)可以拒絕繳納，但也不能全然否定物業(yè)的一切收費(fèi)，具體情況要雙方共同協(xié)商。
3.驗(yàn)房要光明。
物業(yè)方不可因?yàn)榧敝鴮⑷蝿?wù)完成而敷衍、糊弄業(yè)主，對(duì)于業(yè)主檢驗(yàn)房屋的合理行為要進(jìn)行配合，有問題的地方應(yīng)主動(dòng)告知并提出修補(bǔ)意見，切不可遮遮掩掩，這樣才能獲得業(yè)主的信任。業(yè)主檢驗(yàn)要仔細(xì)，但也不能抓住一些可以修補(bǔ)的小瑕疵刁難物業(yè)工作人員。雙方應(yīng)本著理性的態(tài)度進(jìn)行交涉。
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