十八大以后，中央提出了新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展方向，這是中國經(jīng)濟(jì)和社會新 的發(fā)展戰(zhàn)略。這一新戰(zhàn)略的提出，標(biāo)志著中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展方式將由高速發(fā)展向均衡發(fā)展轉(zhuǎn)變，將由集中配置資源的方式向均衡配置資源的方式轉(zhuǎn)變，將由沿?；⒅行某鞘谢姆较虺瘏^(qū)域發(fā)展和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的方向轉(zhuǎn)變。
新型城鎮(zhèn)化將衍生大規(guī)模住房需求，為房地產(chǎn)業(yè)帶來機(jī)遇，也帶來了挑戰(zhàn)。
與此同時，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控日趨深入。2013年2月20日，溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議再出“國五條”抑制投機(jī)投資購房加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施（稱為“國五條”）。這是自2009年12月份開始樓市調(diào)控以來的第五次調(diào)控。
新型城鎮(zhèn)化帶來哪些新機(jī)遇？
中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級、新興服務(wù)業(yè)的發(fā)展是新型城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)和前提。沒有產(chǎn)業(yè)，就沒有真正意義上的人口聚集，也就沒有真正意義上的城鎮(zhèn)化。要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，當(dāng)然要依賴于土地這個核心的、先導(dǎo)的生產(chǎn)要素，依賴于房地產(chǎn)整合資源的平臺功能、服務(wù)運(yùn)營功能和金融支持功能。
這就為房地產(chǎn)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化找到了共贏的支點(diǎn)，也為房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新指明了方向和路徑。
這就是，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新必然與走產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、與產(chǎn)業(yè)升級、與新興服務(wù)業(yè)發(fā)展相結(jié)合的路徑，走與新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展相結(jié)合的路徑。
近年來，園區(qū)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老住區(qū)、文化旅游地產(chǎn)等的發(fā)展，已經(jīng)開始產(chǎn)生了與產(chǎn)業(yè)、與城鎮(zhèn)高度融合的新商業(yè)模式，成為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的主流。
房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)，具有服務(wù)性的同時又具有經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，整合資源、服務(wù)運(yùn)營、金融支持是房地產(chǎn)的重要功能。房地產(chǎn)的價值是貫穿于土地運(yùn)營、項(xiàng)目開發(fā)、后期運(yùn)營三個階段、全壽命周期的價值。但這些年來，我們把房地產(chǎn)業(yè)簡單地認(rèn)為是商品住宅的開發(fā)與銷售，顯然完全誤解和扭曲了房地產(chǎn)的本質(zhì)含義。
當(dāng)然，這與中國發(fā)展的階段性有緊密關(guān)系，一方面我們要彌補(bǔ)幾十年在住宅方面巨大的欠賬，另一方面也需要集中資源加速發(fā)展城市化。在這樣的認(rèn)識中，房地產(chǎn)只有“房”，有“地”，而沒有“產(chǎn)”，沒有“產(chǎn)業(yè)”和“資產(chǎn)”的概念；房地產(chǎn)的本質(zhì)功能和價值，即為產(chǎn)業(yè)和城市發(fā)展服務(wù)的，整合資源、服務(wù)運(yùn)營、金融支持的功能與價值被嚴(yán)重忽視；而這些功能和價值，正是房地產(chǎn)在推動經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中最為重要的功能，是房地產(chǎn)最具動力也最可持續(xù)發(fā)展的價值。
近來一些地方商品房價格松動，房地產(chǎn)市場是否迎來“拐點(diǎn)”、未來又將何去何從、開發(fā)商如何轉(zhuǎn)身等話題引發(fā)各方強(qiáng)烈關(guān)注。未來的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，必然伴隨城鎮(zhèn)化的轉(zhuǎn)型發(fā)展，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。這意味著房地產(chǎn)行業(yè)的競爭會越來越激烈，企業(yè)整合在所難免，房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展更是迫在眉睫。房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型創(chuàng)新和新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，都離不開改革。制度性、結(jié)構(gòu)性改革是推進(jìn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新和新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)在動力，改革是最大的紅利。
新型城鎮(zhèn)化的投資機(jī)會在哪里？
城鎮(zhèn)化依靠農(nóng)民工進(jìn)城的這一模式，都可能成為“緣木求魚”，因?yàn)樗赡懿⒉环现袊母锏奶厥庖?guī)律?！坝纱耍擎?zhèn)化的進(jìn)程相對來說陷入了一個十分困難的境地，其單獨(dú)依靠農(nóng)村人口進(jìn)城而提高人口城鎮(zhèn)化的手段是不可持續(xù)的，同時也是破壞城鎮(zhèn)化發(fā)展良性機(jī)制的一種盲目手段。
城鎮(zhèn)化建設(shè)趨勢勢不可擋，意味著城鎮(zhèn)區(qū)域?qū)θ瞬艑趧恿Φ男枨罅吭龃螅?，有遠(yuǎn)見的人才應(yīng)該抓住機(jī)會回歸城鎮(zhèn)，在城鎮(zhèn)建設(shè)大潮中發(fā)揮自己的價值，貢獻(xiàn)自己的力量，城鎮(zhèn)化建設(shè)必然會給這一代人足夠的回報(bào)。
回歸城鎮(zhèn)，關(guān)注城鎮(zhèn)建設(shè)需要什么？找準(zhǔn)切入點(diǎn)，為城鎮(zhèn)化建設(shè)服務(wù)，當(dāng)下是最好的機(jī)會。
