據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道,在嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下,市場(chǎng)逐步降溫,一線城市新盤低調(diào)入市。專家分析,相比往年,今年“金九銀十”盛況恐難繼續(xù),但三四線城市有望迎來(lái)銷售利好。
近兩周來(lái),在北京,萬(wàn)科、龍湖、中駿、金地、保利等企業(yè)均舉辦了一系列產(chǎn)品發(fā)布、品鑒活動(dòng),并且其中部分企業(yè)還明確提出旗下項(xiàng)目將于9月份開盤。從市場(chǎng)預(yù)熱情況來(lái)看,房企對(duì)9月的市場(chǎng)預(yù)期較高,但是,相比往年仍然冷清許多。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),八月份30家大中型房企在所監(jiān)測(cè)的樣本城市中,銷售金額環(huán)比下跌25%,同比下跌31%,“九月份、十月份整個(gè)銷售業(yè)績(jī)基本上可以預(yù)計(jì)房企的推盤節(jié)奏會(huì)有所加快,銷售數(shù)據(jù)可能會(huì)有所上升,但是基本上對(duì)比歷史同期數(shù)據(jù)我認(rèn)為相對(duì)來(lái)說(shuō)偏低,這和今年整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控相對(duì)比較嚴(yán)厲有關(guān)系。”
我愛我家副總裁胡景暉表示,北京此前供應(yīng)了大量的限價(jià)房用地,這對(duì)拉低整體房?jī)r(jià)或許將產(chǎn)直接影響,“因?yàn)楝F(xiàn)在很多住宅用地的土地成交要么就是自持,要么就是自助型商品房,結(jié)構(gòu)上會(huì)所有調(diào)整,如果看純商品房,我覺得成交量、供應(yīng)量下降也是合理的?!?
據(jù)統(tǒng)計(jì),9月北京市場(chǎng)包括住宅和別墅在內(nèi),預(yù)計(jì)有9個(gè)項(xiàng)目入市,而去年此時(shí),北京住宅市場(chǎng)有34個(gè)項(xiàng)目入市。有分析認(rèn)為,今年調(diào)控收緊,以及商辦“限購(gòu)”后,北京住宅市場(chǎng)供應(yīng)“低迷”已成常態(tài),今年9月也將成為史上最黯淡的“金九”。
對(duì)此,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,今年樓市旺季會(huì)有一定降溫,但是更多集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市,三、四線城市仍將迎來(lái)銷售高峰,“尤其一些中部城市,比如河南、湖南、湖北這些地方的銷售數(shù)據(jù),我認(rèn)為表現(xiàn)會(huì)比較不錯(cuò),所以‘金九銀十’的黯淡成色,我認(rèn)為會(huì)形成市場(chǎng)分化的特征?!?