賣(mài)房時(shí)遇到最麻煩的事情，莫過(guò)于房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)到人家名下，但是房款卻被拖欠遲遲沒(méi)有收到。老王將自己的一套價(jià)值120萬(wàn)的住房賣(mài)給了熟人老張，雙方在辦理買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)為了省點(diǎn)稅費(fèi)，少寫(xiě)了40萬(wàn)。過(guò)戶(hù)后老張找理由拖欠了幾年房款，老王只好將他訴至南京鼓樓法院。事情本已很不愉快，誰(shuí)知法庭上，老張又對(duì)私下約定的40萬(wàn)不認(rèn)賬了。
2013年4月27日，家住南京市鼓樓區(qū)黑龍江路的老王將自己的一套存量房賣(mài)給了老張，雙方在辦理買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)為了省稅費(fèi)，原本價(jià)值120萬(wàn)的房子在合同中約定交易價(jià)格為80萬(wàn)。在簽完合同后，雙方辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，但老張并未按約付清全款，僅將老王之前向自己借的20萬(wàn)元抵了進(jìn)去，剩下的100萬(wàn)一直沒(méi)給。老張解釋說(shuō)，自己已經(jīng)拿其他房子去貸款，只要錢(qián)一到就把剩余房款還給老王。
之后幾年，老王一直催促老張趕緊付錢(qián)，可老張卻說(shuō)貸款還沒(méi)有辦下來(lái)，讓他再等等。老王忍無(wú)可忍，只好將他訴至法院，要求他償還自己的100萬(wàn)元房款，并且支付利息。
面對(duì)老王的控訴，老張?jiān)诜ㄍド限q解稱(chēng)，這套房子的轉(zhuǎn)讓價(jià)是80萬(wàn)而非老王所說(shuō)的120萬(wàn)，這是合同里白紙黑字約定好的。老王氣憤的說(shuō)，" 我們一開(kāi)始就說(shuō)好了是為了少交稅錢(qián)，才在合同里這么約定，你現(xiàn)在這樣說(shuō)太過(guò)分了。"
老張表示之前沒(méi)有這項(xiàng)約定，說(shuō)話(huà)要講證據(jù)，一切要按合同處理，" 我還覺(jué)得是你獅子大開(kāi)口在坑我。"
雙方對(duì)于房款金額爭(zhēng)執(zhí)不下。
法院認(rèn)為，雙方在南京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同中約定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款80萬(wàn)，老王稱(chēng)實(shí)際交易價(jià)格為120萬(wàn)，由于未提供證據(jù)證實(shí)雙方交易價(jià)格與合同約定不一致，故房屋的出售價(jià)格還應(yīng)按照合同約定價(jià)格計(jì)算。買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)老張的付款時(shí)間有明確約定，被告未能按約支付剩余購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
最后，法院結(jié)合實(shí)際情況作出判決。除去之前抵扣的20萬(wàn)元，老張還應(yīng)支付拖欠房款60萬(wàn)，并支付該款項(xiàng)4年來(lái)的利息，金額按照銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的1.3倍計(jì)算。
