置業(yè)指南:電梯房如何選樓層?

  • 來(lái)源: 華龍網(wǎng)
  • 2017-08-30 09:16:43
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       樓盤配備電梯,已經(jīng)成了當(dāng)下的潮流與趨勢(shì),也是方便生活的必備因素。在面臨電梯房時(shí)選擇合適的樓層也成了一件需要深思熟慮的事情,絕不是簡(jiǎn)單的隨便一選即可。小編整理了6大因素,選擇電梯房時(shí)要依此考慮,一個(gè)也不能少。

??1、電梯數(shù)量、質(zhì)量與運(yùn)行速度

??電梯本為方便生活而配備,但是一旦數(shù)量,質(zhì)量和速度

??都跟不上生活的需要與要求就出現(xiàn)問題了。

??首先,在數(shù)量上,一般來(lái)說(shuō),電梯的數(shù)量與該樓棟的入住戶數(shù)相關(guān),即與梯戶比、層數(shù)有關(guān),根據(jù)規(guī)定,住宅層數(shù)在12層以上,18層以下,電梯不應(yīng)少于兩臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上,33層以下,電梯不應(yīng)少于3臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。

??其次,電梯的質(zhì)量關(guān)系著用戶使用的安全系數(shù),一般來(lái)說(shuō),肯定要選擇使用品牌電梯制造商的產(chǎn)品了。對(duì)于開發(fā)商承諾的電梯品牌與質(zhì)量在購(gòu)房房時(shí)要寫入合同,驗(yàn)房時(shí)也要重點(diǎn)驗(yàn)收。

??最后,電梯的運(yùn)行速度決定了等待電梯的時(shí)間,尤其是對(duì)于上班族來(lái)說(shuō),運(yùn)行速度快的電梯房對(duì)生活來(lái)說(shuō)肯定要方便不少。

??2、供水、供電、應(yīng)急電源等情況

??電梯房的樓層一般都比較高,所以對(duì)于高層的用戶來(lái)說(shuō),供水情況,水壓情況以及是否為高層用戶配備臨時(shí)水箱都是需要考慮的。保證高層用戶不會(huì)因?yàn)樗畨翰粔蚨貌坏剿?,影響正常生活。?duì)于電梯本身來(lái)說(shuō),高層用戶還要考慮到電梯運(yùn)行所需要的電力資源以及應(yīng)急發(fā)電機(jī)和應(yīng)急電源的配備是否完善,以防一旦停電,高層用戶行動(dòng)受限的風(fēng)險(xiǎn),低層用戶可以通過人行步梯,但是對(duì)于高層用戶來(lái)說(shuō),走步梯似乎并不現(xiàn)實(shí)。

??3、物業(yè)管理

??物業(yè)不僅對(duì)小區(qū)后期環(huán)境的維護(hù)與服務(wù)有重要影響,對(duì)于電梯房中的風(fēng)險(xiǎn)防范也起著重要作用。對(duì)于電梯房來(lái)說(shuō),用戶多,人流來(lái)往復(fù)雜,再加上樓層高,發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)會(huì)也比較多。對(duì)于選擇低層的用戶來(lái)說(shuō),需啊喲物業(yè)管理到位,配備監(jiān)控和值班室,以防偷盜情況發(fā)生。對(duì)于選擇高層的用戶來(lái)說(shuō),情況就比較多了,最重要的是應(yīng)該考慮到火災(zāi)或者地震等自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)用戶能夠及時(shí)安全的逃生,對(duì)物業(yè)的安全通道的維護(hù)也有了更高的要求。

??4、空氣污染指數(shù)

??一般買房都會(huì)考慮揚(yáng)灰層,電梯房也不例外。但是具體多少層屬于揚(yáng)灰層并沒有明確的界定,這個(gè)層數(shù)不同地區(qū)由于條件的不同,具體高度也是不同的。對(duì)于我們買方來(lái)說(shuō),為了減少污染指數(shù),主要考慮樓盤周圍是否存在污染源,或者遠(yuǎn)離污染源附近的樓盤。然后再綜合各種因素選擇合適的樓層。

??5、性價(jià)比

??電梯房的價(jià)格一般是樓層越高,價(jià)格越高,但是買房也不能只看價(jià)格,還要看戶型本身是否合適。戶型的通風(fēng)、朝向等都與日后的每一天息息相關(guān)。性價(jià)比的高低是所有因素綜合的結(jié)果,價(jià)格高的不一定好,適合自己的才是最好的。一般來(lái)說(shuō),十層的房子性價(jià)比是比較高的,價(jià)格合適,房屋外部條件也合理,值得考慮。

 

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