購(gòu)房合同中這些細(xì)節(jié)都是隱藏的“坑”,誰(shuí)不注意誰(shuí)后悔!

  • 來(lái)源: 財(cái)富之房
  • 2017-08-19 17:49:20
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房屋買賣合同是一個(gè)很重要的憑證,但是在實(shí)際簽訂中很可能因?yàn)橐稽c(diǎn)小差錯(cuò)造成巨大的損失。各位購(gòu)房者都需要看看這個(gè)。

首先,購(gòu)房合同是什么呢?

購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在協(xié)商一致、平等、自愿的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

購(gòu)房合同常見(jiàn)的幾大問(wèn)題:

一、勿留空白、提防作弊

合同中留下空白,往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商作弊留下可乘之機(jī),因?yàn)榭瞻滋幒苋菀讋?dòng)手腳。

一般所有合同文本都在開(kāi)發(fā)商手里拿著,這樣一來(lái)他們可以隨心所欲地添加自己想要的條款了。就算被拿到法庭上

購(gòu)房者也無(wú)話可說(shuō)。

筆者認(rèn)為,人活著就得為了點(diǎn)什么,但大多數(shù)人卻是被動(dòng)為了房子妥協(xié)了人生。投資如戰(zhàn)場(chǎng),樓市、股市都是一樣的,買漲不買落。很多跟隨筆者的朋友都賺到不少,如果你在股市沒(méi)有賺錢(qián)的話,是因?yàn)槟銢](méi)有一個(gè)好的盈利方法,其實(shí)好的方法加上導(dǎo)師指點(diǎn),賺錢(qián)是非常簡(jiǎn)單,我用了十年總結(jié)了一套漲停復(fù)制選股法,準(zhǔn)確率高達(dá)93.5%,讀者可以到【qtq588】上來(lái)全部無(wú)償領(lǐng)走,相信我的實(shí)力!記得是唯信。有很多朋友抱怨沒(méi)掙到錢(qián),其實(shí)那都是因?yàn)樽约簺](méi)有一套好的操作思路和方法,其實(shí)只要有了好方法,在股市賺錢(qián)是件很輕松的事!

二、以偏概全

這里所說(shuō)的以偏概全是個(gè)泛指的概念。比如開(kāi)發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶上面是普通的,而下面的部分是中空的等等。

三、賣方解除合同

在一些開(kāi)發(fā)商制定的售樓契約或附件中,往往有“買方無(wú)故逾期付款,經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的,賣方可以解除合同并沒(méi)收買方全部已付價(jià)款?!钡臈l款,這樣的條款顯然是不公平的。

四、合同中使用語(yǔ)意含糊的字眼看上去雙方都已認(rèn)同,但其實(shí)諸如“如果發(fā)生問(wèn)題,在最短時(shí)間內(nèi)解決“、“在裝修材料上,選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些話說(shuō)的好聽(tīng)但是但沒(méi)有具體承諾的話。最短是多短,最好的標(biāo)準(zhǔn)是啥?根本沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)線。

五、合同主體認(rèn)定不明

購(gòu)房者由于法律常識(shí)并不多,所以很容易犯一些低級(jí)錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?,這些都是可能導(dǎo)致合同無(wú)效的問(wèn)題。項(xiàng)目是由A公司開(kāi)發(fā)的,實(shí)際上卻是由B公司投資,但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約,否則也會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩,以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。

六、拒簽購(gòu)房者提出的補(bǔ)充協(xié)議

開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,當(dāng)然購(gòu)房者同樣也可以出具。最好將開(kāi)發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書(shū)里關(guān)于物業(yè)管理以及裝修中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中,千萬(wàn)不要怕麻煩。

七、處理結(jié)果的約定不明確

很多合同中??梢钥吹竭@樣的條款,“應(yīng)于××日前如何如何”,但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣,即使最后認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò),您也很難制裁他,最多是調(diào)解了事。

八、約定提前交納部分費(fèi)用

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)對(duì)資金的要求很高,開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中,開(kāi)發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫(xiě)進(jìn)去,要求購(gòu)房者提前交納,這是顯失公平的。

 

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