經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、安置房、
集資房、公租房、廉租房……
這些名詞是不是常常把你們攪得云里霧里的,
它們和普通商品房有哪些區(qū)別?
是不是都能交易?
交易需要滿(mǎn)足哪些條件?
今天小編就來(lái)幫你理一理。
可交易類(lèi)型
1、經(jīng)濟(jì)適用房
概念:
即根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。從2009年至今,上海市已先后推出5批經(jīng)濟(jì)適用房,已形成穩(wěn)定的共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)和管理體系。
經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,土地是行政劃撥性質(zhì),免收土地出讓金,個(gè)人持有房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán),土地未辦理有償使用,不得出租,出借,5年內(nèi)不得上市交易。在產(chǎn)權(quán)證書(shū)上應(yīng)該標(biāo)記為經(jīng)濟(jì)適用住房。
上市交易條件:
購(gòu)房人、同住人取得房地產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年,可以購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額,也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房,上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的,區(qū)政府指定的住房保障機(jī)構(gòu)在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),上市轉(zhuǎn)讓或者購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額后,住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?/span>
如何辨別購(gòu)滿(mǎn)5年:
以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。可由業(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策的居住時(shí)間。
房改房
概念:
即已購(gòu)公有住房,是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。
上市交易條件:
房改房的產(chǎn)權(quán)分兩種情況判定,若是成本價(jià)購(gòu)買(mǎi),則歸個(gè)人;若是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi),先歸個(gè)人和單位共有,五年后才歸個(gè)人。房改房的土地是國(guó)有劃撥性質(zhì),土地出讓金是在上市交易后繳納,房產(chǎn)證可歸個(gè)人,購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案,且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的家庭。
安置房
概念:
即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
上市交易條件:
安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬和交易情況,主要還得看土地性質(zhì)是什么。如果是集體土地,產(chǎn)權(quán)歸集體所有,不允許交易;如果是國(guó)有劃撥性質(zhì),個(gè)人僅擁有有限產(chǎn)權(quán),需補(bǔ)繳土地出讓金并取得房屋所有權(quán)證后交易;如果是國(guó)有出讓性質(zhì),個(gè)人可擁有完全產(chǎn)權(quán),拿到房產(chǎn)證即可交易。住宅交易不要補(bǔ)交出讓金,非住宅要補(bǔ)交出讓金。
不允許交易類(lèi)型
集資房
概念:即由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地,國(guó)家予以減免部分稅費(fèi),由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)的房子。
限制交易:集資房產(chǎn)權(quán)歸單位,但個(gè)人可使用,土地是國(guó)有劃撥性質(zhì),不需要繳納土地出讓金,單位持有房產(chǎn)證,不允許交易。購(gòu)買(mǎi)對(duì)象需為單位無(wú)房戶(hù)和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。
廉租房
概念:
即政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?,向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。
限制交易:
廉租房的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家,土地是國(guó)有劃撥性質(zhì),免收土地出讓金,沒(méi)有房產(chǎn)證,不允許上市交易。
公租房
概念:
即由國(guó)家提供政策支持,各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房。
限制交易:
公租房的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家或者公共機(jī)構(gòu)所有,土地是國(guó)有劃撥性質(zhì),免收土地出讓金,沒(méi)有房產(chǎn)證,不允許交易。