買房前，業(yè)主是“上帝”，買房后，業(yè)主是“債主”。趕緊來看看買房的過程中需要注意避讓的“陷阱”。
??建筑用材偷工減料
??購房前，宣傳冊頁上美輪美奐的建筑瞬間吸引了你的眼球，交房后，卻發(fā)現(xiàn)自己購買的房子遠(yuǎn)沒有想象中的那么美觀。原因在于開發(fā)商為了節(jié)約建筑成本，在建筑的外立面和公共區(qū)域偷工減料，用劣質(zhì)或者用另一類不太昂貴的材料代替先前宣傳的高大上材料，比如用涂料代替瓷磚，用大白墻裝飾公共區(qū)域，不僅不美觀，質(zhì)量還很差，動不動就墻面脫落。這種縮水現(xiàn)象引起的維權(quán)行為已經(jīng)不在少數(shù)。所以購房者應(yīng)該提高警惕，在合同中重點(diǎn)提及約束該行為，并提出具體的違約賠償責(zé)任。
??房屋面積
??一般來說，房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)誤差，注意合同細(xì)節(jié)的人也會在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時(shí)的處理方法，若沒有約定，出現(xiàn)縮水情況時(shí)只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對值大于3%，則購房者有權(quán)要求退房。
??配套縮水
??社區(qū)里的生活配套是業(yè)主生活必不可少的一部分。無論是是公共休閑設(shè)施，還是商業(yè)配套，甚至是社區(qū)自建學(xué)校資源都是社區(qū)配套的一部分，也是購房之初，開發(fā)商承諾給客戶的，這些在后期交房時(shí)如果出現(xiàn)問題，那絕對會引起業(yè)主們的不滿的。
??變更規(guī)劃
??整個(gè)樓盤內(nèi)所有的規(guī)劃都是提前定好的，然后宣傳的時(shí)候也會將樓盤自身和后期規(guī)劃一塊兒告知購房者，作為吸引購房者的亮點(diǎn)所在。但是實(shí)際施工建設(shè)中，有些開發(fā)商可能會利益熏心，私自變更規(guī)劃，比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地，配套用地被占用，影響了生活的質(zhì)量。面對這種縮水現(xiàn)象，還是要靠合同約束最有效。
??房高不夠，影響產(chǎn)權(quán)和生活
??房高包括兩部分，一是居住的房屋的高度，二是地下車庫的高度。前者造成面積不足，高度不夠，影響生活，欺騙業(yè)主，后者可能會受高度不夠的影響，導(dǎo)致該部分面積無法計(jì)入產(chǎn)權(quán)中。該部分的縮水后果是很嚴(yán)重的，如果有合同約束，購房者可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
??景觀標(biāo)準(zhǔn)降低
??現(xiàn)在人們的生活講究一個(gè)水準(zhǔn)，很多開發(fā)商也拿著五重立體景觀，七重立體景觀，甚至是中式園林建筑景觀設(shè)計(jì)等高標(biāo)準(zhǔn)的要求來規(guī)劃自己的項(xiàng)目，但總有一些設(shè)計(jì)不盡如人意，景觀好不好看還是次要，重要的是傳說中的多重景觀被縮水，最后只剩下一片一片的草坪。高房價(jià)、高房款換回的是劣質(zhì)的生活環(huán)境，業(yè)主的居住體驗(yàn)感頓時(shí)下降了好幾個(gè)層次。
??產(chǎn)權(quán)年限不足
??關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限這個(gè)問題幾乎所有的項(xiàng)目都不會是完整的70年產(chǎn)權(quán)或者是40年、50年產(chǎn)權(quán)，但是購房時(shí)，開發(fā)商給的答案卻是模糊的70年、50年和40年。這里的產(chǎn)權(quán)年限主要是指土地使用產(chǎn)權(quán)年限，一個(gè)項(xiàng)目從拿地到交房，中間至少要經(jīng)歷兩三年的時(shí)間，房屋年限是絕對不會足值的。該部分不足時(shí)，也沒有什么好爭議的，畢竟蓋房需要時(shí)間，只是購房者心里要明白，這個(gè)年限絕對不是你想象中的年限。
