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?新浪樂(lè)居訊(編輯 小穎)首次購(gòu)房的剛需族,買房前要掌握哪些知識(shí),才能買房之后不后悔。上小區(qū)周圍多看看,實(shí)地多考察考察——這些都是必須的。帶著足夠的知識(shí)儲(chǔ)備去,有的放矢,最大限度地規(guī)避意外和風(fēng)險(xiǎn),才能買到滿意的房子。
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一、考察要徹底,不能走馬觀花
在看房的時(shí)候,對(duì)于周邊環(huán)境和小區(qū)環(huán)境要做到盡可能充分地了解和認(rèn)知,比如是否有來(lái)自周圍馬路、市場(chǎng)等噪音的干擾;房子隔音效果是不是良好等。
如果是臨街的戶型,窗子的隔音也要重點(diǎn)考慮,要看其是否利用了多層真空玻璃,隔音效果是否良好。
住宅的保暖問(wèn)題理應(yīng)引起購(gòu)房者的關(guān)注,影響保溫效果的還有窗戶,鋁合金窗雖然美觀耐用,但導(dǎo)熱系數(shù)太高,比較理想的保溫型窗戶是塑鋼窗。一些優(yōu)質(zhì)塑鋼窗還采用了斷橋型材,使保溫效果更好。
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二、各項(xiàng)軟硬配套等要核實(shí)清楚
如今不少小區(qū)都是高層,電梯基本成了標(biāo)配。首先要看電梯的匹配數(shù)量,當(dāng)然匹配的戶數(shù)越少越便利。在選房時(shí),注意臥室不能緊鄰電梯井,否則電梯運(yùn)行時(shí)噪音會(huì)影響休息。
交通問(wèn)題也需要謹(jǐn)慎考量的一個(gè)因素。無(wú)論是公交線路還是自己開(kāi)車,都需要在日常通勤日考察小區(qū)的交通狀況,畢竟工作日的交通狀況才是常態(tài)化的。
另外,除了交通,周邊的醫(yī)院、學(xué)校、購(gòu)物市場(chǎng)等生活配套以及景觀環(huán)境
需要現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察。如果是規(guī)劃建設(shè)中的配套設(shè)施,落實(shí)一下具體的政策還是非常必要的。
還有一點(diǎn)必須注意的是,物業(yè)管理水平的高低直接影響到業(yè)主未來(lái)居住的品質(zhì),成熟的專業(yè)的有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)服務(wù)才是品質(zhì)生活的保證,這一點(diǎn)大品牌開(kāi)發(fā)商做得普遍較好,所以在選擇小區(qū)時(shí),大品牌的品質(zhì)地產(chǎn)還是比較穩(wěn)妥和有保證的。
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三、別被低價(jià)蒙蔽了雙眼
在考察選定房源的時(shí)候,最好提前最片區(qū)的房?jī)r(jià)基本水平有個(gè)基本的了解,在自己的價(jià)格預(yù)期內(nèi)選擇相對(duì)優(yōu)質(zhì)的房源。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,即便是購(gòu)置自用住宅,也應(yīng)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光,所以并非價(jià)格低的就是值得買的,因?yàn)榉慨a(chǎn)最大的特性在于居住功能。
由于房地產(chǎn)是一種具有特殊屬性的商品,其使用期長(zhǎng),耐用性強(qiáng),而且緣于土地的局限性和長(zhǎng)期實(shí)用性,基本上地段的優(yōu)勢(shì)是唯一的,如果只顧價(jià)格,而不考慮地段是否合適,以后的生活勢(shì)必會(huì)被房子的地段所左右。
選房子,是一門綜合性的系統(tǒng)工程,必須全方面多角度考量,所以如果有了置業(yè)規(guī)劃,還是提前做準(zhǔn)備。
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