房價高企,購房者多會選擇貸款買房。買房是個極繁復的事情,其中涉及不少費用。為避免走彎路少吃虧,以下費用一定要搞清楚。
1貸款利息費用
一般來說,貸款利率越高,個人買房貸款所要承擔的利息費用就越高。
2 手續(xù)費
貸款買房一般需要交納工本費:100元;公證費:300-600元;評估費:千分之1.5到千分之3。
3 押評估費
押貸款評估費的收費標準,國家沒有明文規(guī)定,而是隨行就市,也就是評估機構(gòu)收費標準由市場調(diào)節(jié)。另,有的房產(chǎn)*押貸款的收費還按照住房和商用房來區(qū)分。
4 擔保費用
房貸擔保費是指銀行一般為了規(guī)避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人,那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業(yè)的擔保公司那里,由他們?yōu)槟闾峁?,這時需要支付擔保費用。
5 違約費用
買房貸款,貸款人需要關注兩個方面,一是逾期還款,二是提前還貸,看清這條違約費用的規(guī)定是多少,在還貸的過程就不會吃暗虧。
以上五種費用是貸款過程中常見的5種繳費情況,對于申貸新手來說,還有兩個更為重要的問題要關注:
一、下款之前收費屬詐騙行為。貸款未批貸成功前收費的公司一般都是騙子公司,一旦碰上這種情況,不要上當受騙。
二、以銀行名義收費屬欺詐行為。有的購房者在辦理二手房按揭時,碰到不靠譜的中介公司,被忽悠說銀行需要收取一定的貸款服務費。其實,銀行辦理按揭,是不收取任何費用的。因此,購房者如果遇到這些情況千萬不要輕易上當。