來自市民王女士：
鏈博士答：
一、公積金貸款購房，怎么做評估？
購房人公積金貸款購房，需要經(jīng)過“審核-網(wǎng)簽-評估-初審/面簽-簽借款合同-繳稅-過戶”（國管公積金執(zhí)行“一步式”辦理流程）等流程，住房公積金管理中心才會放款，完成貸款申請。
1.流程及時(shí)效：
(1)市屬公積金貸款：評估機(jī)構(gòu)接到借款申請人提取的評估申請后，在2個工作日內(nèi)出具《抵押物價(jià)格評估報(bào)告》。
(2)國管公積金貸款：在房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復(fù)印件、買賣雙方簽字確認(rèn)的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽信息表收到后5到7個工作日約看房，在看房后5到7個工作日內(nèi)做出評估報(bào)告，并返回評估報(bào)告單（目前根據(jù)各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)受理不同而時(shí)效不同）。
2.評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2016年9月30日后，二手房評估費(fèi)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從1500元/件下調(diào)為600元/件，借款人只要更改評估報(bào)告就要收費(fèi)，費(fèi)用為100元/次。
二、商業(yè)貸款購房，怎么做評估？
購房人商貸購房，需要經(jīng)過“審核-網(wǎng)簽-評估-面簽-繳稅-過戶”等流程，商業(yè)銀行才會放款，完成貸款申請。
(1)流程及時(shí)效：準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件報(bào)評估，評估公司受理后一個工作日內(nèi)安排看房實(shí)勘，看房實(shí)勘后三個工作日出具評估報(bào)告。
(2)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：600元/次，借款人申請的是商貸，則可免費(fèi)更改一次評估報(bào)告，第二次更改需收費(fèi)，費(fèi)用為100元/次。
三、組合貸款購房，怎么做評估？
購房人申請市屬組合貸購房，需先面簽/初審，再進(jìn)行評估；申請國管組合貸，需要先評估再面簽/初審。
(1)時(shí)效及流程：
市屬公積金貸款：評估機(jī)構(gòu)接到借款申請人提取的評估申請后，在2個工作日內(nèi)出具《抵押物價(jià)格評估報(bào)告》。
國管公積金貸款：在房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復(fù)印件、買賣雙方簽字確認(rèn)的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽信息表收到后5到7個工作日約看房，在看房后5到7個工作日內(nèi)做出評估報(bào)告，并返回評估報(bào)告單（目前根據(jù)各業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)受理不同而時(shí)效不同）。
(2)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：600元/次
注意：評估拍照時(shí)必須一套房子一套照片，照片不能替換，并且交一次費(fèi)用只能出具一次評估報(bào)告，不能重復(fù)出具。
