房產(chǎn)交易的過(guò)程中有很多不確定的因素，因此會(huì)發(fā)生許多不可預(yù)知的問(wèn)題，有些問(wèn)題比較典型，但也有些問(wèn)題比較少見(jiàn)，今天我們就給大家講講房產(chǎn)交易中那些非典型的問(wèn)題。
1、家庭住房套數(shù)怎么確定？
主要是根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結(jié)果確定。
2、父母與未婚子女買房算一個(gè)家庭嗎？
如果父母與未成年子女共同購(gòu)房的，算是一個(gè)家庭購(gòu)房，而如果父母與成年子女共同購(gòu)房的，則算是兩個(gè)家庭購(gòu)房。
3、房產(chǎn)證滿2年或滿5年的判定依據(jù)是什么？
比較房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰先的原則來(lái)確定。
4、提交購(gòu)房者及其家庭成員的有效身份證明時(shí)，未成年沒(méi)有身份證怎么辦？
可提交記載了未成年人身份證號(hào)碼的戶口簿。
5、繳納稅費(fèi)時(shí)當(dāng)事人都必須到場(chǎng)嗎？
不是，交易各方可委托一名交易當(dāng)事人，由其提交交易當(dāng)事人的有效身份證明原件及規(guī)定的其他申報(bào)資料即可。
6、委托他人繳稅需提交哪些材料？
交易當(dāng)事人委托其他人員代理申報(bào)納稅的，受托人應(yīng)提供委托人及本人的身份證明原件、委托書及辦稅所需其他資料。
7、名下有貸款未還清的房，再 套普通住宅，算首套房嗎？
如果房的土地是商業(yè)性質(zhì)，再購(gòu) 套普通住宅房算首套房，如果房的土地為住宅性質(zhì)，再購(gòu) 套普通住宅房算二套房。
8、房產(chǎn)證上寫房屋面積128平米，儲(chǔ)藏室面積20平米，那應(yīng)該按128平米還是按144平米以上交稅？
如果儲(chǔ)藏室沒(méi)有正規(guī)產(chǎn)權(quán)，則按照128平米交稅，如果儲(chǔ)藏室有正規(guī)兩證，需要按照另一套房產(chǎn)進(jìn)行交易納稅。
9、賣方?jīng)]辦房產(chǎn)證土地證，要求買方持首付款去辦兩證，然后才辦理過(guò)戶貸款，這樣合理嗎？
只要有材料能夠證明簽訂買賣合同的賣方就是房屋人，那合同就是有效的，雙方可以針對(duì)具體細(xì)節(jié)在合同中詳細(xì)約定，并注明違約責(zé)任。
10、婚前買的房，合同上是自己的名字，婚后拿的房產(chǎn)證，且對(duì)方有獨(dú)立住房，那稅費(fèi)按首套房交還是按二套房交？
一旦結(jié)婚就視為同一個(gè)家庭，對(duì)方已經(jīng)有了房，而你的房子是婚后拿的房產(chǎn)證，則算是同一個(gè)家庭有兩套房，因此需按照二套房繳納稅費(fèi)。
