有買房經(jīng)驗(yàn)或沒經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，一般比較大的小區(qū)里都會(huì)有十幾棟或者幾十棟樓房，雖然是同一個(gè)小區(qū)，同樣的建房材料，同一個(gè)開發(fā)商，但售價(jià)都不相同，到底為什么有些房?jī)r(jià)高，有些房?jī)r(jià)低呢？
今天我們來分析分析，一位有豐富經(jīng)驗(yàn)的售樓總監(jiān)在聊天的時(shí)候，無意透露了幾個(gè)原因，原來這就是價(jià)格存在差異的原因啊，看完，你以后就不怕買錯(cuò)房了。
1、噪音污染
即使是在同一個(gè)小區(qū)，但是每棟樓的位置卻不相同，有些樓的位置在小區(qū)的出入口，有的鄰近主道路或者外面馬路，也有些在車庫的出入口，通常這些樓棟是最受噪音污染的，特別是對(duì)于底層的住戶，所以這種樓棟的價(jià)格相比其他樓棟要低，所以這里建議大家，在購買樓房的時(shí)候，一定要關(guān)注四周的環(huán)境，看清樓棟所處的位置。
2、靠近垃圾站、變電站
正常來說，小區(qū)里都會(huì)有一個(gè)變電站和垃圾中轉(zhuǎn)站，一般這些都是在后期才建成的，在買房的時(shí)候通常不會(huì)看到，不過可以在購房的時(shí)候問下開發(fā)商要規(guī)劃圖紙，通過圖紙來看清這些地方的位置，然后就能避免買到這些場(chǎng)所附近的樓房，能有效的防止 電磁輻射和臭味的污染。
3、樓房朝向
一般來說，南向的房子最貴，北向的房子最便宜，那么預(yù)算緊張的朋友在購買北向的房子時(shí)，就要注意了，最好選有南面窗戶的北向房子，這樣入住后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)更順心，不怕受到南北對(duì)流的影響。
4、小區(qū)交通
小區(qū)有大有小，如果是比較大的小區(qū)，那么說明他的棟數(shù)也就越多，這時(shí)候就要注意小區(qū)的內(nèi)部交通了，有些樓的棟數(shù)在小區(qū)的最深處，一般走路到門口都要二三十分鐘，那一定會(huì)對(duì)外出有影響，所以在購買的時(shí)候就要考慮清楚了，如果是上班族或小孩讀書，則不建議選這么偏僻的位置，雖然價(jià)格比較便宜些，但是外出實(shí)在不方便。
5、最佳位置
一般整個(gè)樓盤中，售價(jià)最高的是這種樓房，一般這種房子，景觀視野好，陽臺(tái)不是對(duì)著一線江景，就是對(duì)著小區(qū)中央的花園，一般是在整個(gè)樓盤的中央位置，即沒有所謂的垃圾站和變電站，也沒有噪音污染，距離適中，所以建議有條件的朋友，在購房的時(shí)候，最好習(xí)小區(qū)的中央樓房最佳。
