由于當(dāng)前房產(chǎn)價值普遍偏高，購房后的契稅支出成為購房人的一項考量因素，個人購買住房是否可以享受契稅優(yōu)惠政策，成為納稅人尤為關(guān)注的問題。
《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條第一項規(guī)定，“對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”財稅〔2016〕23號文件第一條第二項規(guī)定，“對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?！必敹悺?016〕23號文件第三條規(guī)定，“北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策?！?
在實際辦理納稅業(yè)務(wù)過程中，納稅人是否可以享受財稅〔2016〕23號文件第一條第一項優(yōu)惠政策，針對不同情況有不同回答。筆者結(jié)合北京市地稅局日常為納稅人辦理契稅業(yè)務(wù)時接觸到的實際案例，具體分析個人購買家庭唯一住房如何享受契稅優(yōu)惠。
優(yōu)惠主體、優(yōu)惠對象與優(yōu)惠前提
案例一 小張與妻子合伙開了家企業(yè)，該企業(yè)獲得購買住房資格，小張以企業(yè)的名義購買住房一套，該企業(yè)只有小張和妻子兩位股東，且兩位名下均無其他住房。該企業(yè)購買住房是否可以享受契稅優(yōu)惠政策？
案例二 小魏購買了一間商住兩用的二手商鋪，開了一家小商店，并且特地在二樓裝修了一番，準(zhǔn)備平時也住在自家小店里，小魏現(xiàn)在單身，名下就這一套商住兩用的房產(chǎn)。小魏可以享受契稅優(yōu)惠政策嗎？
案例三 小李名下有一套住房，和妻子結(jié)婚后，又為妻子購買了一套住房，妻子名下有且僅有這一套住房。他的妻子可以享受契稅優(yōu)惠政策嗎？
案例四 王先生單身，名下有兩套房產(chǎn)，一套為經(jīng)營用商鋪，一套為近期購買的居住用普通住房，現(xiàn)開發(fā)商通知王先生自行到稅務(wù)機關(guān)繳納契稅，王先生近期購買的住房能否享受契稅優(yōu)惠政策？
案例分析：
財稅〔2016〕23號文件表明契稅的優(yōu)惠主體為“個人”，優(yōu)惠對象為“住房”，優(yōu)惠前提為“家庭唯一”。案例一中小張和妻子以企業(yè)名義購買住房，不符合優(yōu)惠主體為“個人”標(biāo)準(zhǔn)；案例二中小魏購買的商住兩用商鋪不屬于住房，不符合優(yōu)惠對象為“住房”標(biāo)準(zhǔn)；案例三中小李與妻子為一個家庭單位，小李在自己名下有住房的前提下為其妻子購買住房，不符合優(yōu)惠前提“家庭唯一”標(biāo)準(zhǔn)。以上三種情況均不在契稅優(yōu)惠政策實施范圍之內(nèi)，應(yīng)按法定稅率（北京市契稅稅率為3%）征收契稅。案例四中王先生目前單身，名下雖然有兩套房產(chǎn)，但其中一套為商鋪，現(xiàn)應(yīng)稅房產(chǎn)可視為王先生家庭唯一住房，可以根據(jù)該住房面積的不同，享受1.5%稅率或1%稅率的契稅優(yōu)惠政策。
總之，只有同時滿足“個人”購買“住房”，且為“家庭唯一”住房，才可享受以上契稅優(yōu)惠政策。
