每個人理想中的結(jié)婚是老頭偕老，每個人理想中的離婚應(yīng)該就是好聚好散，中國式婚姻在結(jié)婚時就承擔(dān)了太多愛情之外的條件，所以中國式離婚很少能做到和平分離的，房子成為諸多人結(jié)婚的標(biāo)配，所以在離婚時房子的分割必然成為彼此爭奪的焦點，當(dāng)感情喪盡之后，所謂的感性也只能退居其后，理性就成為臺前幕后的主導(dǎo)情緒了。雙方都希望在破碎婚姻之后，讓自己權(quán)益最大化。今天律視在線的專業(yè)房產(chǎn)律師王維民律師就與大家嘮嘮離婚后，夫妻之間的房產(chǎn)以及財產(chǎn)到底怎么分？
男方趙東方2006年購買了房屋一套，購買時的價格是18萬元，趙東方首付了8萬元同時從銀行貸款了10萬元，契稅等其他費(fèi)用等花了1萬元，婚前趙某已經(jīng)償還了貸款本息共計5萬元。
2008年男方趙東方與女方田苗結(jié)婚，2年時間趙東方婚前購買的房屋價值已經(jīng)漲到了41萬元，小兩口結(jié)婚后，房屋產(chǎn)權(quán)也沒發(fā)生變更，產(chǎn)權(quán)依然登記在男方趙東方的名下，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方共同償還房貸10萬元，至此貸款清償完畢。
但雙方好日子似乎沒過多久，2012年雙方申請協(xié)議離婚，離婚的時候這套房產(chǎn)價值已增值到了90萬元，雙方對解除婚姻關(guān)系沒有異議，但對房屋的分割有很大的爭議。
▼雙方都有自己的道理卻沒有公平的法理
男方趙東方認(rèn)為，婚前已經(jīng)和房地產(chǎn)公司簽訂了購房合同，并且個人從銀行貸款，雖然婚后償還本息共計十萬元，但是還房貸的錢都是自己的工資卡里直接扣除的，女方并沒有參與還貸，離婚時就沒有權(quán)利獲得任何補(bǔ)償。
女方田苗則認(rèn)為，雙方婚姻期間并沒有約定要實行分別財產(chǎn)制，男方的工資收入應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時候應(yīng)該按照房屋的價值90萬元減去購房時花的18萬元作為基數(shù)，對其進(jìn)行補(bǔ)償，也就是女方田某應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償款40萬元。
▼個人購房共同還貸到底如何分割
那到底誰的主張合情合理合法呢？根據(jù)婚姻法相關(guān)的規(guī)定，在夫妻雙方?jīng)]有約定實行分別財產(chǎn)制的情況下，夫妻關(guān)系存續(xù)期間，任何一方工資的收入都屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以雖然夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同償還的10萬元錢是從趙某個人的工資卡上扣除的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是夫妻共同財產(chǎn)，女方有權(quán)利要求予以分割。
最高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋也有明文規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂了房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付了首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在首付款的支付方名下時，離婚時對方房產(chǎn)的分割應(yīng)該由雙方協(xié)商處理，如果不能達(dá)成一致的，人民法院可以判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方所有，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)人一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的部分以及相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，由登記的一方給予另一方補(bǔ)償。
▼金錢的賬可以算清，感情的賬卻無法理清
具體到本案，王維民律師替大家算算這筆賬，房產(chǎn)由購買時的18萬增值到離婚時的90萬元，期間增值了72萬，男方在該房屋上的花費(fèi)包括首付款8萬元+契稅1萬元+婚前還貸5+婚后共同財產(chǎn)還貸5萬=19萬元。女方的在該房屋的花費(fèi)是共同還貸部分10萬元的一半，也就是5萬元，對應(yīng)的還貸比例男方為19/24，女方的比例為5/24，所有房產(chǎn)增值的72元，男方按比例分割所得財產(chǎn)為57萬，女方所得財產(chǎn)為15，也就是說房產(chǎn)增值收益，男方張東方因補(bǔ)償女方15萬元。按照這個補(bǔ)償表示對于雙方而言是比較合理的。
最后王維民律師想通過這個案例給大家一個提醒，夫妻雙方婚后的收入在沒有分別財產(chǎn)制的協(xié)議下，都應(yīng)該屬于夫妻的共同財產(chǎn)，共同還貸的部分按雙方的資金投入的比較進(jìn)行合理分割，茫茫人海能夫妻一場都是修來的緣分，即使無法白頭偕老也不應(yīng)魚死網(wǎng)破，畢竟曾經(jīng)你們也愛過生活過，多一分理解，少一分怨恨，離婚不易，且離且道義。
