在二手房交易中,購房者除了要交付房款外,還要繳納二手房交易稅和其他房產(chǎn)過戶費用。購房者該交的費用到底有多少呢?購房者在看好自己應(yīng)該交的費用種類之后,按需求準(zhǔn)備資金,另外還能夠避免中介或者賣方推卸費用繳納責(zé)任。
1、契稅
普通住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%/1.5%/1%繳納,交易比例按照規(guī)定,由購房者所購房屋的面積、是否第1次購房,是否是普通住宅等等決定;如果購房者所購房屋是非住宅類房屋就必須按房款總價的3%繳納。
提醒:家庭唯一普通商品住房,面積在90-140㎡之間的房屋,契稅減半(總價的1.5%);90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契稅按1%稅率征收。
2、專項維修資金
房屋配有電梯,專項維修資金=建筑面積(㎡)×27.5(元/㎡);房屋未配電梯,專項維修資金=建筑面積(㎡)×22(元/㎡)。
3、印花稅
?、俸贤』ǘ惏捶靠羁們r的0.05%交納(二手房買賣暫免印花稅);②證件印花稅(貼花)5元/戶。
4、產(chǎn)權(quán)登記費
住宅類房屋按80元/戶交納(部分地區(qū)50元/戶,每增加一人加10元)。
5、交易手續(xù)費
住宅類房屋6元/㎡,非住宅類房屋按房款×0.35%計算結(jié)果交納。
6、首付款
普通住宅,首付款多少按照購房者購房套數(shù)計算。首套房首付20%,二套首付30%。
7、貸款的相關(guān)費用
①委托代理公司:900元(可不委托);
?、谏婕暗盅旱馁M用
按照規(guī)定,公積金貸款會涉及到收取評估費、擔(dān)保服務(wù)費、人身險、壽險和其他商貸的附加費用。
評估費:評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%;
擔(dān)保服務(wù)費:房屋財產(chǎn)險=貸款金額 × 貸款年限 × 0.08%;
人身險=貸款金額×(主險保險費率+附加失業(yè)保險費率);
壽險:每5年交一次;
商貸的附加費用:律師費貸款總額、保險費、印花稅、銀行開戶費。
8、交鑰匙時的相關(guān)費用
?、傥飿I(yè)管理費:一般先收半年到一年的費用;
?、诠簿S修費:房價的2%;
?、酃┡M:具體地區(qū)具體收費;
?、苡芯€電視入網(wǎng)及年費收視費,具體地區(qū)具體收費;
⑤裝修抵押費(大修基金:700-2000元)。
購房者在買房之前應(yīng)該按照以上二手房過戶費用收取情況,對自己的購房情況進行評估,好好計算一下除了房款之外還應(yīng)該交哪些費用,做足準(zhǔn)備。