很多購房者將戶型作為自己挑選房屋的關(guān)鍵要素。戶型一旦選錯,對購房者日后的居住有著極大的影響,花數(shù)十萬甚至數(shù)百萬的購房款買一個差戶型怎么看都沒有那么“值”!那么如何才能避開黑戶型呢?
一、黑戶型特征盤點(diǎn)
1、奇形怪狀:手槍型、刀把型、多邊形等。這一類戶型的共同特點(diǎn)是有很多不必要的過道和拐角,浪費(fèi)面積。同時由于房屋空間奇怪,導(dǎo)致功能區(qū)設(shè)置不合理,動線也不夠合理。
2、長條形:戶型狹長會導(dǎo)致房屋采光和通風(fēng)都受到影響。采光不夠會導(dǎo)致房屋陰暗、潮濕。室內(nèi)空氣的新鮮程度直接關(guān)系著人體健康,因此通風(fēng)也十分重要。
3、斜邊斜角:斜邊容易造成視線上的錯覺,多角容易造成壓迫,因而增加人的精神負(fù)擔(dān),長期下來容易影響居住者的身體健康。
除了上述典型的黑戶型之外,還有哪些問題是購房者需要關(guān)注的重點(diǎn)呢?
二、挑選戶型的5大講究
1、看房屋及各功能間輪廓
一般而言方正的戶型有利于采光通風(fēng)和空間的利用。但戶型方正并不簡單意味著是長方形或正方形,只有長寬比例接近分割比居住才舒服,開間與進(jìn)深的比例保持在1:1.5時比較好。
2、看窗戶朝向及數(shù)量
窗戶朝向直接影響采光和通風(fēng),決定了房子的舒適度。朝向正南的不一定最好,適當(dāng)偏東偏西都可以,南北通透是比較理想的狀況。窗戶開在北側(cè)最差,光照完全被擋在門外。另外,廚房和衛(wèi)生間有獨(dú)立窗戶可以有較好的采光和通風(fēng),久住不會壓抑。
3、看動靜分區(qū)
動區(qū)包括客廳、餐廳、廚房等;靜區(qū)包括臥室、書房、衛(wèi)生間等。首先看靜區(qū)是否滿足私密性。其次看動區(qū)和靜區(qū)的走動路徑是否有交叉,沒有交叉各得其所更適宜家庭日?;顒印?
例如:臥室門不要直接面對著廳,衛(wèi)生間與主臥室的位置要近,避免不必要的穿堂越室??蛷d設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持距離,以免互相干擾。
4、看房屋利用率
如果購房者選購的戶型空間小,一定要功能齊全,能夠合理利用空間的房屋才能更好滿足居住需求。如果購房者有能力選擇大戶型,需要注意大戶型的房屋整體功能要相應(yīng)增加、房屋高度、采光設(shè)計、裝修效果等也應(yīng)有提高,切忌大而無當(dāng)。
5、看懂戶型圖的標(biāo)注
戶型圖是很多購買期房的購房者判斷戶型的重要途徑,因此看懂戶型圖十分有必要。一看尺寸,以標(biāo)尺為準(zhǔn)而非家居布局。二看墻體,墻體是否能拆動決定了后期家裝改造靈活性。三看平面樓層圖,室外環(huán)境也影響著居住適宜度。例如:公攤、位置、外側(cè)公共空間布局。
買到好戶型的房屋實(shí)屬不易,購房者在看房選房的時候一定要對戶型進(jìn)行深度剖析,再進(jìn)行購房選擇。