最近，小編總是覺(jué)得買房的人越來(lái)越多，不管哪里開(kāi)盤，都有一大堆人涌著去買，樓盤現(xiàn)場(chǎng)堪比菜市場(chǎng)，好像買房不用錢似的...
現(xiàn)在的狀況是企業(yè)牢牢手握現(xiàn)金，個(gè)人拼命貸款買房。
昨天廣州新地王誕生的消息出來(lái)，開(kāi)發(fā)商封盤漲價(jià)，不少媒體開(kāi)始吹耳邊風(fēng)，說(shuō)廣州下半年房?jī)r(jià)將大漲，結(jié)果真的嚇壞了一眾人，朋友圈瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。開(kāi)發(fā)商們看到如此盛況，應(yīng)該會(huì)偷著樂(lè)。
有時(shí)候房?jī)r(jià)就是這么蹊蹺，你信了，它就真的漲了；你越追捧，它就漲的越高。
有些人炒房投資，想進(jìn)樓市發(fā)財(cái)，實(shí)際上他們不知道，真正的富豪都已經(jīng)開(kāi)始逃離樓市。據(jù)8月15日，胡潤(rùn)研究院發(fā)布的《中國(guó)高凈值人群醫(yī)養(yǎng)白皮書》顯示，存款、不動(dòng)產(chǎn)、保險(xiǎn)依然是高凈值人群三大最主要的投資理財(cái)方式。與去年相比，保險(xiǎn)的占比有一定提升，而不動(dòng)產(chǎn)投資的比例則有相應(yīng)下降。這跟我們普通人的猜測(cè)可能有所出入。
一般認(rèn)為，在一線城市房?jī)r(jià)越來(lái)越高的時(shí)候，富豪持有房產(chǎn)的比例應(yīng)該是增加的。但事實(shí)表明，不動(dòng)產(chǎn)投資比例下降?？赡艿脑蚴?，富豪并不認(rèn)為在當(dāng)期投資房地產(chǎn)是更好的選擇。與其盲目入市，不如持有現(xiàn)金。在看不準(zhǔn)行情的時(shí)候，富人總是更謹(jǐn)慎的。
這正是富人思維與窮人思維的差異：富人從來(lái)不著急行動(dòng)，而窮人往往會(huì)由于從眾或者急躁的心態(tài)而盲目行動(dòng)。這也給了我們提醒：別以為傻子買房也能賺錢，現(xiàn)階段持有現(xiàn)金并不吃虧。在富人拋售房產(chǎn)的時(shí)候，可能有的接盤俠還會(huì)享受一波上漲行情，但再往后可就晴雨難測(cè)了。
所以，我還是勸大家，即使地王效應(yīng)真的波及真?zhèn)€廣州城，現(xiàn)在你需要?jiǎng)t買，買不起千萬(wàn)別依仗著貸款死撐。特別是以下三種情況，貸款買房請(qǐng)三思??
工作將有變動(dòng)的中產(chǎn)
中產(chǎn)階級(jí)在社會(huì)上奮斗了一段時(shí)間，積蓄不少，野心不小。中產(chǎn)階級(jí)貸款買房往往是要改善生活，買好房子大房子。但中產(chǎn)積蓄其實(shí)是不夠的，這樣債務(wù)負(fù)擔(dān)也會(huì)很大。問(wèn)題就在于，中產(chǎn)以為憑現(xiàn)在的收入還房貸不是問(wèn)題，但實(shí)際上國(guó)家經(jīng)濟(jì)的風(fēng)吹草動(dòng)都能影響到中產(chǎn)的公司。一旦行業(yè)有危機(jī)，公司或裁員、或降薪就麻煩大了。
剛畢業(yè)的底層打工族
很多畢業(yè)生心比天高，自覺(jué)名校畢業(yè)，年輕氣盛，父母也有些家底，給出個(gè)首付，自己就能貸款買房了。這萬(wàn)萬(wàn)不可取。因?yàn)?，找工作和升職加薪，?jīng)驗(yàn)比背景更重要?？v使你從小到大都是是學(xué)霸，也沒(méi)人能保證你就能在工作崗位上一帆風(fēng)順。何況，年輕人跳槽概率比較大，早早買房會(huì)給自己的壓力太大了。
感情不合的年輕夫妻
“傻根兒”王寶強(qiáng)已經(jīng)到法院起訴離婚并分割財(cái)產(chǎn)。夫妻感情不合，是家庭最大的隱患。現(xiàn)在買了房，不僅將來(lái)離婚還有分割房產(chǎn)，貸款誰(shuí)還也是問(wèn)題。到那時(shí)，房產(chǎn)怎么分割、誰(shuí)想要房、誰(shuí)不想還房貸，都要各自找律師算清楚，實(shí)在是鬧心。如果對(duì)感情沒(méi)有信心，或者預(yù)感到對(duì)方要出軌，那還是別買房了吧。
最容易蒙蔽眼睛的三種心理
追漲心理。樓市火爆，加上一些 媒體的大肆宣傳，會(huì)讓居民相信“房?jī)r(jià)不會(huì)跌”，產(chǎn)生追漲心理。處于上升期行情，不管你是有多聰明，都很難預(yù)見(jiàn)到什么時(shí)候行情衰落。在存儲(chǔ)設(shè)備市場(chǎng)占據(jù)壟斷地位的IBM，當(dāng)年也從未想過(guò)微軟創(chuàng)造的軟件革命將徹底改變行業(yè)格局。何況個(gè)人呢？盡管大家知道“樓市泡沫”這個(gè)概念，但少有人真的相信這個(gè)遙遠(yuǎn)的預(yù)言會(huì)發(fā)生在自己眼前。
盲從心理。炒房、投資，最初只是一部分人的行為。這些行業(yè)“帶頭人”即使不想露富，也是藏不住的。房?jī)r(jià)上漲人人都知道，市場(chǎng)里肯定有人發(fā)了大財(cái)。其他人盡管財(cái)力并不那么雄厚，可也是心里發(fā)癢，必然要到樓市里去薅一把羊毛的。
抄底心理。在房?jī)r(jià)平緩甚至下跌的城市，居民就不會(huì)貸款買房了嗎？這么想，就太小看國(guó)人的購(gòu)買力了。畢竟，股市、匯市、黃金，不少買家都是本著入市抄底的心理進(jìn)場(chǎng)。有的認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降，可中國(guó)人那么多，什么想法的都有，肯定有人覺(jué)得房?jī)r(jià)快到底了。
如果貸款，月供占家庭收入幾成最好？
我相信大部分人，沒(méi)有盲從，從不僥幸，都是扎扎實(shí)實(shí)，努力工作的普通人。每當(dāng)華燈初上，下班路上，看著萬(wàn)家燈火，不禁唏噓感嘆，憧憬著擁有真正屬于自己的溫暖一隅是多么幸福。
靠自己多年的奮斗在廣州扎根買房，不想用工資死撐怎么辦?月供占家庭收入才合心意？
如果你是年齡在25-30歲的購(gòu)房者，應(yīng)酬花費(fèi)比較高的情況下，建議不要超過(guò)35%；如果工作穩(wěn)定，月供可以占到收入的40%-45%。這個(gè)年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒(méi)有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人升值潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。
如果是年齡超過(guò)35歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供不要超過(guò)家庭收入的30%。這個(gè)年齡段的購(gòu)房者通常已經(jīng)結(jié)婚生子，為了保證日常家庭開(kāi)支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。
