關于樓層的選擇,在買房過程中占據了重要的環(huán)節(jié)。選樓層就和選戶型一樣,選的恰到好處住起來就舒服,選的不好居住體驗感就很差。曾經有一個朋友說,選不好那就賣了再買。樓樓只想說,買到不合適的房子轉手賣掉,損失的只能是自己。一方面,房價幾乎一直再漲,你賣掉現在的只能去更遠的郊區(qū)買房了;另一方面,你住起來都不好的房子,別人未必愿意接手?。?
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1、注意相關特殊樓層
特殊樓層一般分為三種,一種是“頂天樓層”,另一種是“立地樓層”,第三種是設備層。基本一個樓盤接近售罄的時候,剩余的尾盤主要為頂層和底層。
“頂天樓層”,顧名思義就是頂層了,頂層有哪些不利因素呢?第一,夏熱冬冷,天氣受不了;第二,漏水現象比較常見,一般小開發(fā)商開發(fā)的樓盤這個問題比較突出;第三,一旦遭遇災害事件,逃離也是個棘手的問題。
“立地樓層”,顧名思義就是底層了,底層有哪些不利因素呢?第一,潮濕,在南方一些地區(qū)地板架空半米都沒用;第二,采光相當差,如果周邊再種上一些大型的樹木,一年到頭基本見不上陽光了。
設備層,顧名思義就是配置機電等設備的樓層。設備層一般會分為3種情況,一種在中間層,一種在地下層,一種在頂層。消防、供水等設施一般在地下層,電梯機房一般會設置在頂層,針對過高的樓層,中間也會設有設備層。
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2、注意樓棟周邊環(huán)境
周邊環(huán)境對于買房者的生活體驗感和舒適度具有重要影響。首先,樓棟和樓層所處的位置最好能推窗見景,提高視野開闊度;其次,樓棟所處位置周邊綠化隔音帶的密度對于樓層的選擇也至關重要;第三,一定要注意所選樓棟周邊是否后期規(guī)劃有垃圾處理廠,建設高架橋、發(fā)電塔之類,往往前期沒有,入住了之后反而樓下建了垃圾場,樓側建了高架橋,基本后期不會有好日子過了。
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3、注意自己家人需求
買房源于需求,或為了養(yǎng)老置業(yè),或為了求學置業(yè),又或為了結婚置業(yè)。所以,買房源于需求,就要服務于需求,不能毫無目的的僅憑一己喜好就盲目選擇。
其實,買房必須考慮衣食住行的需求。買房者謹慎選擇旅游地產,像在景區(qū)、山區(qū)等周邊建房子,距離市區(qū)距離適宜還可以,如果距離過遠,后期生活極其不方便,配套跟不上,升值潛力何在?