新一輪限購(gòu)限貸來(lái)了，“認(rèn)房又認(rèn)貸”+“3年內(nèi)連繳2年社?；騻€(gè)稅”的要求，讓大批人失去了買(mǎi)房資格，連有資格的人也開(kāi)始觀望了。
其實(shí)，在小編看來(lái)，331新政對(duì)于投資客和部分改善人群來(lái)說(shuō)，的確是一種打擊和抑制，但是對(duì)于首套剛需族來(lái)說(shuō)，反而是一種“利好”。為什么這么說(shuō)呢？原因如下：
政策相對(duì)寬松
剛需，即剛性需求，指在商品供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求，說(shuō)白了就是漲不漲都需要購(gòu)買(mǎi)。比如首次置業(yè)的人等。這部分人群因?yàn)橹皼](méi)有房子，沒(méi)有貸款記錄，所以既符合“首套”，又符合“首貸”，首付依舊是三成，與331新政之前并沒(méi)有變化。
即使是外地剛需族，只要滿足了社保這一項(xiàng)前提要求，其他的也與之前政策一樣。比如在天津工作多年的外地人，一般都會(huì)繳納社保，所以說(shuō)史上最嚴(yán)的新政對(duì)于首套剛需族來(lái)說(shuō)，明顯是傾斜的，殺傷力并不大，甚至可以說(shuō)是“鼓勵(lì)”。
客源不足 買(mǎi)房競(jìng)爭(zhēng)小
去年，格調(diào)松間首開(kāi)，房源和參與搖號(hào)選房的比例超過(guò)1:10，令眾人驚詫不已。而在今年這一蓄客比例卻并不稀奇，比如融創(chuàng)臻園首開(kāi)344套房源，引發(fā)3000多組客戶爭(zhēng)搶；再比如中儲(chǔ)城邦櫟樹(shù)灣預(yù)計(jì)首開(kāi)272套房源，排卡客戶超4500組，等等。
不過(guò)3月31日“限購(gòu)令”的突然來(lái)襲，讓不少項(xiàng)目一夜間客群折損約七成，有的已經(jīng)出現(xiàn)客源不足的情況，到訪咨詢的人數(shù)也比之前少了不少。
雖然這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)不是什么好事，但是對(duì)于有“房票”的剛需族來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好消息。買(mǎi)房的人少了，競(jìng)爭(zhēng)小了，買(mǎi)上的幾率也大了。原來(lái)買(mǎi)房等同于搶房，現(xiàn)在可以挑了，也避免了盲目和沖動(dòng)。
政府限價(jià)
自去年930調(diào)控政策出臺(tái)后，“銷(xiāo)許難拿”成為一種常態(tài)。隨后1125購(gòu)房新政又明確提出要合理定價(jià)，實(shí)施必要價(jià)格指導(dǎo)。
在今年最新出臺(tái)的331新政中，政府又對(duì)加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格管控作出了進(jìn)一步明確規(guī)定：
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)新建商品住房銷(xiāo)售許可證時(shí)，應(yīng)合理定價(jià)，并據(jù)實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報(bào)。對(duì)申報(bào)的新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格或周邊同類(lèi)型在售商品住房平均交易價(jià)格的，實(shí)施必要的價(jià)格指導(dǎo)，不具備商品房銷(xiāo)售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷(xiāo)售許可證。
剛需買(mǎi)房正當(dāng)時(shí)
經(jīng)常會(huì)有人問(wèn)“現(xiàn)在是買(mǎi)房的最好時(shí)機(jī)嗎？”“現(xiàn)在適合出手買(mǎi)房嗎？”等一系列問(wèn)題，尤其是在限購(gòu)限貸的當(dāng)下，很多人會(huì)徘徊于“出手”和“再等等”之間，猶豫不決。
可能很多人出手猶豫是怕自己成了接盤(pán)俠，其實(shí)說(shuō)句不好聽(tīng)的，大多剛需族和小編一樣，都是靠著工資過(guò)活的普通人，做不到低點(diǎn)買(mǎi)進(jìn)、高點(diǎn)賣(mài)出，所以時(shí)機(jī)不時(shí)機(jī)的倒無(wú)所謂，重點(diǎn)是在自己能力范圍內(nèi)。只要買(mǎi)得起，不如早出手。
從歷年房?jī)r(jià)走勢(shì)也可看出，無(wú)論市場(chǎng)如何變化，房?jī)r(jià)的整體趨勢(shì)是上行的。再者說(shuō)，如果買(mǎi)房是為了自住，也不必在乎短期的波動(dòng)。事實(shí)證明，之前因?yàn)槎唐诓▌?dòng)或者更多優(yōu)惠而猶豫買(mǎi)不買(mǎi)房的人，大多都很后悔。
另外，此次331新政只是抑制了投資客和部分改善人群的購(gòu)房需求，這些因政策被限住的購(gòu)房者并不會(huì)因此不再買(mǎi)房了，而是被迫暫時(shí)擱淺了買(mǎi)房計(jì)劃，所以等調(diào)控政策一松開(kāi)，這部分人群還會(huì)入市。需求集中爆發(fā)，必會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)大漲。等到那時(shí)，首套首貸的剛需族還會(huì)有優(yōu)勢(shì)嗎？
