最近小編收到粉絲趙先生來信，他在嘉定看中一套二手房，交了50000元定金后，約定10日后簽合同。幾天后，趙先生再次去看房，發(fā)現(xiàn)房子的屋頂有成片的水漬，地板好像都被泡過，原來，房子已經(jīng)出過多次漏水情況。對(duì)于這種情況，趙先生只能要求終止交易，退回定金。
買房不驗(yàn)房，一切算白忙！購(gòu)買二手房與新房相比，不僅一大堆手續(xù)繁縟復(fù)雜，分分鐘讓人頭大，選房看房驗(yàn)房各個(gè)環(huán)節(jié)更是不容差錯(cuò)，學(xué)會(huì)合格的驗(yàn)房，就能避免出現(xiàn)類似趙先生的遭遇。
驗(yàn)房中，有哪些細(xì)節(jié)需要注意呢？小編為大家整理了驗(yàn)房中的8大注意事項(xiàng)，讓大家在驗(yàn)房過程中不存在差錯(cuò)。
一、查看房屋質(zhì)量
房屋的質(zhì)量是一定要仔細(xì)檢查的，首先是要看墻壁有沒有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒有漏水、廚衛(wèi)潔具有沒有漏水。房屋的裝修檔次直接決定房子的價(jià)格差異，好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。
在購(gòu)買二手房的時(shí)候，不要過于注重房子的裝潢問題，把眼睛睜大尋找房子是否有細(xì)節(jié)上的問題更重要。如果在買的時(shí)候沒有找到，以后的修繕工作會(huì)非常的麻煩。
二、水電、煤氣清點(diǎn)過戶
建議新老房主一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續(xù)，新房主要向這些公司問明老房主是否有欠費(fèi)情況，如有應(yīng)該要求老房主繳清欠費(fèi)。
如果這些費(fèi)用不繳納清楚，那么在房屋購(gòu)入后相關(guān)公司找上門來，新房主容易和老房主之間產(chǎn)生糾紛，浪費(fèi)不必要的精力和金錢。還有一點(diǎn)，雙方要根據(jù)最后一次老房主繳納費(fèi)用的單據(jù)核對(duì)房屋表上的數(shù)額，確定兩者之間的差額，以算到房?jī)r(jià)中。
三、有線電視、電話、寬帶過戶
新房主要和老房主一起持開戶卡到相關(guān)單位辦理過戶手續(xù)，如果有欠費(fèi)情況同樣要求老房主繳清欠費(fèi)。
四、房屋維修基金過戶
房屋購(gòu)買時(shí)業(yè)主都有房屋維修基金，新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。
五、問清老房主物業(yè)費(fèi)情況
購(gòu)買二手房驗(yàn)房過后千萬不要急著入住，先問明白物業(yè)費(fèi)的情況，如果老房主有欠繳物業(yè)費(fèi)，一定要求老房主繳清物業(yè)費(fèi)。同時(shí)還要辦理物業(yè)更名手續(xù)。一般情況下，交房當(dāng)月之前的物業(yè)費(fèi)由老房主繳納，交房之后的物業(yè)費(fèi)由新房主繳納。
六、戶口遷移
有些人購(gòu)買二手房是為了孩子上學(xué)，這就一定要老房主將戶口遷出房屋所在地，因此要新老房主雙方至房屋所在地派出所辦理戶口。
如果沒有按期遷出戶口怎么辦？能否要求法院強(qiáng)制遷出買家戶口？買房人為保護(hù)自身權(quán)益，可在補(bǔ)充條款中約定逾期不遷出戶口需支付相應(yīng)的違約金，或約定房?jī)r(jià)尾款在戶口遷出后結(jié)算付清等手段適當(dāng)對(duì)賣房者形成一定制約。根據(jù)我國(guó)目前戶籍管理政策，戶籍管轄權(quán)是派出所，而非法院，法院無權(quán)判令強(qiáng)行將戶口遷出。
七、清點(diǎn)所有鑰匙
驗(yàn)房時(shí)，要問清老房主是否所有門的鑰匙都還在，單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等，要清點(diǎn)所有鑰匙，并對(duì)應(yīng)保管好。
八、室內(nèi)所有設(shè)施清點(diǎn)
二手房一般帶裝修，甚至老房主會(huì)連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些贈(zèng)送、哪些出售，新房主都要一一記清，簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，這細(xì)設(shè)施的品牌、型號(hào)、顏色、是否可正常使用都要寫入合同，商談價(jià)格按照這些東西進(jìn)行商談。
